«Новое постановление председателя города Душанбе в сфере управления многоквартирными домами призвано усилить позиции собственников квартир и содействовать появлению конкуренции в сфере», — считает эксперт
19 ноября этого года было подписано новое постановление председателя города Душанбе «Об усилении реформы жилищно-коммунального хозяйства и развития конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в пределах административно-территориальных границ города Душанбе». Это уже второе постановление, направленное на содействие в эффективной реализации закона «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья». Первое постановление было подписано в декабре 2008 года и посвящалось мерам по содействию собственникам квартир в выборе новых форм управления.
Новое постановление касается мер по становлению конкуренции в сфере и развитию института управляющих организаций. Нормы постановления были разработаны на основании полученного опыта применения новых форм управления в городе Душанбе и в целом по республике.
Как отметил директор Союза потребителей Таджикистана Бахадур Хабибов, как показал опыт, применения форм профессионального управления законом урегулировано недостаточно, что тормозит процесс развития института профессиональных управляющих организаций. «Кроме того, отсутствие должного регулирования приводит к злоупотреблению и неверному толкованию норм закона со стороны, существующих жилищно-эксплуатационных организаций. Как результат, жителям предъявляются непонятные, необоснованные счета к оплате», — отметил Хабибов.
По его словам, в соответствии с новыми правилами с января 2012 года существующие жилищно-эксплуатационные организации города Душанбе, как и любые другие организации, изъявившие желание оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, имеют право предъявлять требования по оплате, только при наличии следующих требований:
— Заключенного договора; договор должен быть согласован с общим собранием собственников квартир, что должно быть оформлено соответствующим протоколом собрания;
— Платежей на основании отдельного бюджета для каждого дома; договор составляется на основании составленной сметы расходов для каждого дома в отдельности, сроком на год, или долгосрочной сметы до 5 лет.
— Установленной формы; типовая форма договора прилагается к постановлению
Для организации содействия в реализации постановления в районах города Душанбе будут организованы координационные группы при председателях районов, в состав групп войдут представители депутатского корпуса районов, Союза потребителей, общественных организаций, академических кругов и СМИ.
Как отметил Б. Хабибов, к постановлению прилагается «Памятка собственника», которая вкратце определяет эти правила, и должна быть распространена до конца года среди собственников квартир города Душанбе. Эксперт предполагает, что положительный опыт будет применен в других городах страны, как это было после принятия и реализации первого постановления, аналоги которого были приняты в других городах страны.
Вырезка из Памятки:
ЭТО НАДО ЗНАТЬ КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ЖИЛЬЯ:
-
Жилищно-эксплуатационные структуры имеют право требовать оплату за услуги только в том случае, когда их утвердит общее собрание собственников квартир, соответствующее решение должно быть оформлено протоколом собрания.
-
Управляющие организации могут предоставить свои услуги по содержанию многоквартирного дома только на основании договора сторон.
-
Права и обязанности сторон в договоре управления утверждаются со стороны общего собрания собственников жилья. Договор управления подписывается с одной стороны управляющей организацией, с другой стороны с каждым из собственников квартир индивидуально.
