За последние полгода в Таджикистане в эксплуатацию сдано почти 600 тысяч жилых квадратных метров. Большой выбор на рынке недвижимости ставит перед желающими приобрести новое жилье главный вопрос – как купить квартиру и не прогадать?
Наш первый материал специального проекта «Недвижимость Душанбе» – обзорный. О том, какие предложения есть на столичном рынке недвижимости, какие цены на рынке и кто все это строит.
Самое востребованное жилье
Наибольшим спросом у жителей Душанбе пользуются двухкомнатные квартиры – они составляют 45% от объявлений о продаже.
Однако желающие могут найти квартиру на любой вкус – двухуровневые, с шестью комнатами и больше, с подземной парковкой, с детской площадкой во дворе.
Столичных покупателей объединяет одно — в связи с активным сносом старых зданий и бурным ростом строительства, большинство отдает предпочтение новостройкам.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет $450-1000: цены варьируются в зависимости от элитности объекта, этапа строительства, наличия ремонта («коробка» или дизайнерский ремонт) и, конечно, расположения.
Расположение квартиры
Наиболее высокие цены в районе Исмоили Сомони — от $600 до $1000 за квадратный метр. Чуть дешевле обойдется район Шохмансур — от $550 до $800.
Активное строительство ведется в районе Сино – приобрести «коробку» здесь можно по цене от $500 до $650. В Фирдавси цены варьируются от $450 до $600.
Как сэкономить?
Один из эффективных способов — приобрести квартиру на самом начальном этапе строительства – рытье котлована. Цены за квадратный метр таких квартир начинаются от $500 в самом дорогом районе города – Исмоили Сомони и от $370 в районе Фирдавси.
Другой способ приобрести квартиру по более низкой цене — сделать предоплату, в таком случае большинство застройщиков готовы предоставить скидку.
Как посмотреть будущую квартиру
Некоторые столичные застройщики оборудуют на своих объектах так называемые «шоу-румы» — образцы квартир, уже оформленных и обставленных мебелью. Это наиболее эффективный способ показать клиентам их будущую квартиру.
Увидеть планировку потенциальные покупатели могут также на сайтах компаний-застройщиков или на их аккаунтах в соцсетях. Либо обратившись в офисы продаж напрямую.
Например, на сайте AR Construction представлен расчёт площади и фотографии ЖК-проектов. Представленные цены начинаются от $450-500 за квадратный метр на улице Рустама Каримова, $500-600 в районе «Голубого экрана» и достигают $850-1000 на проспекте Рудаки.
Другой застройщик – «Элит Строй Сервис» прямо сейчас возводит две новостройки на улице Истаравшан. Цена за квадратный метр – от $650 до $1000.
Кто строит и как выбрать компанию?
Всего в Таджикистане работает более 2000 строительных компаний, на столичном рынке – десятки застройщиков. Среди самых известных — «Строй-Центр», «Элит Строй Сервис», «Партнер», AR Construction, «Авиценна», «Яхё-Компания» и другие.
Душанбинские риелторы советуют при выборе жилья обратить особое внимание на компанию застройщика и ее портфолио. Именно от застройщика зависят сроки реализации объекта и его качество. Если застройщик опытный и авторитетный, то покупатель избегает риска, что жилье будет некачественным или стройка затянется на неопределенное время. Если же для застройщика этот дом – первый, порой, может быть сложно гарантировать, что он будет завершен успешно.
Выбирая застройщика, стоит осмотреть построенные комплексы и сравнить, расходится ли реальный продукт с картинками-рендерами.
Кроме того, следует изучить историю компании – были ли у застройщика какие-то проблемные проекты и существенные задержки сроков. Даже если компания закупает положительные отзывы в интернете, скрыть судебные иски к компании от дольщиков или подрядчиков не получится.
В этом году, для защиты потребителей и упорядочения рынка, столичные власти ужесточили требования к застройщикам. Согласно новому порядку, застройщик должен подтвердить отсутствие у него задолженностей, предоставить экскиз проекта и подтвердить наличие банковского счета, на котором хранится не менее 20% от общей стоимости строящегося объекта.
Эти требования направлены на то, чтобы убрать с рынка застройщиков, которые не имеют собственных оборотных средств и берутся за строительные работы в надежде на получение денег дольщиков, в итоге, не справляясь с планами.
Залогом безопасной покупки жилья может выступить наличие опытных риелтора и юриста, которые проведут тщательный анализ документов. Однако даже в данном случае лучше лично проверить документы.
Генеральный партнер проекта «Недвижимость Душанбе» — компания «Цеппелин Таджикистан», официальный дилер бренда Сaterpillar.
Читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК.
