На пресс-конференциях в начале 2026 года в пяти ведомствах Таджикистана обсуждались случаи мошенничества со стороны застройщиков и их посредников — таджикские должностные лица признали проблему, раскрыли некоторые детали и предложили два возможных решения.
«Заключайте договор в присутствии адвоката»
Министр внутренних дел страны Рамазон Рахимзода 12 февраля на пресс-конференции сообщил, что в 2025 году было зафиксировано 112 преступлений, связанных с мошенничеством со стороны застройщиков или их посредников при продаже жилья.
Министр сообщил, что в большинстве случаев строители многоквартирных домов или отдельные лица «обманывают граждан, продавая одну квартиру сразу нескольким покупателям».
«Есть мошенники, которые, обманув строителей, тоже совершают мошенничество», — добавил Рахимзода.
Он отметил, что эти преступления вызывают обеспокоенность, и добавил, что только в декабре 2025 года и в первые 10 дней января 2026 года более 250 граждан коллективно подали жалобы в МВД на застройщиков или их посредников.
Министр внутренних дел попросил граждан быть осторожными и при покупке жилья запрашивать все документы на строительство и/или заключать договор в присутствии адвоката.
Он сообщил, что мэрия Душанбе разработала программу, в которой указаны данные обо всех строящихся домах, наличии у них разрешений и информация о самих застройщиках, и призвал граждан использовать эту программу при покупке жилья, чтобы не попасть в руки мошенников.
«Вызывает общественное недовольство»
13 февраля на пресс-конференции Генеральной прокуратуры эту проблему также подняли. Руководитель этого ведомства Хабибулло Вохидзода признал её, а также озвучил статистику по открытым делам.
«Случаи, когда строительные компании, обманывая людей, продают одну квартиру нескольким покупателям, а также случаи самовольного и одностороннего расторжения договоров, что вызывает массовое недовольство среди вкладчиков, не исчезли», — признал Вохидзода.
По его словам, в результате проверок только под его руководством было возбуждено 308 административных и 37 уголовных дел.
Более 400 дел поступило в суд
Председатель Верховного суда Таджикистана Рустам Мирзозода поднял эту тему на пресс-конференции 12 февраля.
По его словам, в прошлом году в суды страны поступило 421 дело, связанное с разбирательствами между гражданами и строительными компаниями.
Мирзозода сообщил, что за последний год 106 дел были поданы гражданами с требованиями вернуть средства, уплаченные за строительство, и решить «другие вопросы».
Из них до конца года 58 дел были удовлетворены, 37 — «были прекращены по соглашению сторон». По данным пресс-службы суда, еще 11 дел находятся на рассмотрении.
С другой стороны, Рустам Мирзозода отметил, что в 2025 году строительные компании подали против граждан 315 исков в суды страны по вопросам переселения или урегулирования финансовых вопросов. Из этого числа до конца года 114 дел были удовлетворены, а 188 — «были прекращены по соглашению сторон».
19 февраля пресс-служба Верховного суда сообщила агентству «Азия-Плюс», что на данный момент еще 11 дел от граждан и 13 дел от строительных компаний находятся на рассмотрении.
Критика от заместителя Рустама Эмомали
Проблема продажи одной квартиры нескольким людям и строительства этажей, не предусмотренных проектом, поднималась и на пресс-конференции в мэрии Душанбе 5 февраля.
Бахтиёр Шарифи, заместитель главы города, назвал поведение некоторых строительных компаний, когда они продают одну квартиру нескольким людям, «недобросовестным» и отметил, что этот вопрос находится под контролем самого мэра Душанбе.
Он также отметил, что для того, чтобы избежать повторения подобных действий в будущем, в каждом высокоэтажном здании столицы будут установлены QR-коды, чтобы жители могли получать информацию о строительных компаниях.
Бахтиёр Шарифи добавил, что «поэтапно будут определяться компании, которые занимаются обманом, и с ними не будут сотрудничать».
«Ошибка есть и со стороны самих граждан, ведь если мы видим низкую цену, мы стараемся как можно быстрее её купить. Но дешево не бывает без причины», — сказал он.
«Заключайте договор у нотариуса»
Еще раньше, 30 января, председатель Комитета архитектуры и строительства Низом Мирзозода на пресс-конференции подтвердил, что некоторые строительные компании действительно обманывают граждан и аннулируют заключенные контракты.
В ответ на жалобы граждан о работе строительных компаний он отметил, что для предотвращения проблем при покупке жилья следует заключать договоры у нотариуса.
«Когда это регистрируется у нотариуса, это уже приобретает юридическую силу, и любые споры, которые могут возникнуть, решаются через суд. Жилье не может быть продано нескольким лицам. Однако многие строительные компании избегают этого (заключения договора у нотариуса, — ред.), уклоняются», — подчеркнул председатель Комитета.
От жалоб граждан до задержания подозреваемых
В Таджикистане проблемы, связанные с новыми зданиями, часто становятся предметом освещения в СМИ.
Граждане жалуются на строительные компании, которые, вопреки договорам, не строят дома
Так, в 2025 году клиенты компании «Салмон-иншоот» в Душанбе выразили недовольство, что компания продала одну квартиру нескольким людям. Власти также подтвердили эту проблему и задержали несколько человек.
В мае прошлого года МВД сообщило о задержании директора строительной компании «Сохтмон Палас», который продал одну квартиру нескольким людям.
Через несколько месяцев, в августе 2025 года, МВД города Душанбе также сообщило о задержании руководителя строительной компании, который разыскивался по обвинению в мошенничестве.
32-летний Содик Одиев, руководя строительной компанией ООО «Жамол-Басир», обманул более 160 человек. Подозреваемый продавал одну квартиру от 3 до 7 людям.
Выявление недостатков в цифрах
Согласно данным Комитета архитектуры и строительства, в 2025 году было выявлено 7 331 недостаток в деятельности 1 288 строительных компаний, которые в общей сложности были оштрафованы на 547 350 сомони.
В частности, в прошлом году 72 строительные компании начали строительство без заключения государственной экспертизы: в Душанбе — 15 случаев, в Рудаки — 8, в Турсунзаде — 10, в Вахдате — 20 и в Кулябе — 9 случаев.
Напомним, около 4-х лет назад Главное управление архитектуры и градостроительства Душанбе ужесточило требования к выполнению строительных работ, чтобы способствовать выбору достойных компаний, защите вкладчиков и владельцев и предотвращению затягивания сроков строительства.
Однако, как показывают наблюдения, эта мера не смогла решить проблемы в этой сфере.
Этой зимой читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, OK и ВК
