Одним из вариантов решения жилищной проблемы является использование ипотечного кредита в банках страны. В 2008 году в Таджикистане был принят Закон «Об ипотеке». Но работает ли этот закон и насколько реально получить ипотечный кредит?
Мы решили в поисках ипотечного кредита заглянуть в несколько банков.
На интернет-ресурсах банков есть много предложений по получению кредитов. Но на практике получение ипотеки оказалось делом непростым. Ни в государственном «Амонатбанке», ни в коммерческих «Ориёнбанке» и «Агроинвестбанке» ипотечного кредита не выдают. В одном из отделений «Агроинвестбанка» нам заявили, что с первого апреля руководство банка приняло решение приостановить все виды кредитования.
В «Точиксодиротбанке» и банке «Эсхата» нам заявили, что могут предоставить ипотечный кредит, но только на покупку уже сданного в эксплуатацию жилья с документацией от МБТИ, а не строящегося.
Например, в банке «Эсхата» ипотечный кредит выдается на основании трехстороннего договора по формуле: продавец квартиры + покупатель + банк. Покупатель и продавец квартиры договариваются между собой и обращаются в банк. Покупатель, в свою очередь, представляет пакет необходимых документов, состоящий из 9 пунктов. Банк изучает платежеспособность клиента, после чего последний вносит в банк 30% от стоимости квартиры. Ипотека выдается под залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости под 20% годовых в долларах США или под 28% годовых в сомони. Сумма ипотеки варьируется от 25 тыс. до 250 тыс. сомони. Срок погашения кредита в долларах США – 10 лет, в сомони – 3 года.
В «Точиксодиротбанке» ипотечные условия тоже не из лучших. Банк выдает кредит под 25% годовых сроком до 5 лет под залог приобретаемой недвижимости при оплате 40% стоимости покупаемой недвижимости и представлении пакета документов, состоящего из 16 пунктов. Большая часть документов должна быть предоставлена на две персоны: на заявителя и его поручителя.
Сотрудник банка объяснил, что на покупку жилья в возводимом доме банк кредитов не выдает, но, если клиент пожелает, ему будет выдан кредит на приобретение квартиры в возводимом при финансировании банка жилом комплексе напротив школы №8, в центре столицы.
Как оказалось ипотека не вариант для решения квартирного вопроса из-за своей недоступности и высоких, по сравнению с другими странами СНГ, процентных ставок. Например, в России они от 11 до 14%, в Казахстане – 12,5 — 13,5%.
Как отмечает экономист Константин Бондаренко, рынок недвижимости в Таджикистане специфичен тем, что даже с падением спроса на жилье темпы строительства практически не снизились. Высокие процентные ставки и установленные короткие сроки погашения кредитов способствовали тому, что кредитные ресурсы не стали в Таджикистане, в отличие от других стран, главным источником финансирования покупки недвижимости. Поэтому ухудшение экономической ситуации и сложности с получением кредитов не «убили» рынок недвижимости сразу.
