Объем ипотечного кредитования в банковской системе Таджикистана в 2020 году после внесения поправок в законодательство выросло почти на 20%.
В минувшем году общий объем выданных ипотечных кредитов в стране составил 102,9 млн сомони, сообщили «Азия-Плюс» в Национальном банке Таджикистана.
В регуляторе отметили, что в 2019 году кредитные организации предоставили ипотеку на общую сумму в 85,8 млн сомони.
Таким образом, совокупный размер ипотечного портфеля (остаток действующих ипотечных кредитов) на начало нынешнего года составил около 400 млн сомони. Это составляет всего чуть более 3,6% в общем остатке всех кредитов на начало 2021 года (11 млрд сомони).
Низкие объемы ипотечного кредитования в НБТ объясняют нехваткой долгосрочных и сравнительно дешевых финансовых ресурсов, привлекаемых банками.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в национальной валюте в настоящее время составляет 22%, а ставка по депозитам в среднем равна 9,93%.
Что говорит теперь закон?
Закон «Об ипотеке» в Таджикистане был принят в 2008 году и до начала 2019 года банками были выданы кредиты на покупку жилья в размере всего около 210 млн. сомони.
В банках говорили, что не хотят рисковать, выдавая такие долгосрочные кредиты в условиях нехватки свободных средств, а возможные судебные разбирательства будут отнимать дополнительное время, силы и средства.
В результате в конце 2019 года в закон «Об ипотеке» были внесены поправки, которые получили законную силу с началом 2020 года.
Изменения, наряду с прочим, предполагают выставление на продажу предмета ипотеки во внесудебном порядке за неуплату или несвоевременную уплату кредита.
В судебном порядке могут быть рассмотрены только те договоренности, которые были заключены до вступления внесения поправок в закон.
Однако, залогодатель вправе в судебном порядке оспорить основания для взыскания с предмета ипотеки или потребовать признания исполнительной надписи нотариуса недействительной.
Проще говоря, раньше закон предполагал решение любого спора между банком и заемщиком по ипотеке исключительно в судебном порядке, теперь банк может выставить залог клиента при неуплате кредита на торги без суда. Но это не означает, что заемщик не имеет право обратиться к суду, если посчитает, что кредитор ущемляет его права.
В настоящее время ипотеку можно получить в «Первом микрофинансовом банке», «Спитаменбанке», «Банке Эсхата», «Алиф Банке», «Банке Арванд», «Бонки Осиё», а также в нескольких микрофинансовых организациях, в том числе «Хумо» и «Имон».
В целом в банковской системе страны работают 69 кредитных организаций — 18 традиционных банков, 1 исламский банк, 18 микрокредитных депозитных организаций, 5 микрокредитных организаций и 27 микрокредитных фондов.
Читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Viber, Яндекс.Дзен и OK.
Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.
