Душанбе. 23 февраля. «Азия-Плюс» — Министерство юстиции представит в конце февраля на рассмотрение правительства Таджикистана проект закона «Об ипотечном кредитовании».
Как стало известно «АП» в Министерстве юстиции, сегодня Минюст разослал его во все заинтересованные министерства и ведомства страны для согласования. По словам источника, впервые проект был представлен правительству в конце прошлого года, однко был возвращён для внесения ряда дополнений и изменений.
«Необходимо, чтобы ипотечное кредитование было доступным для населения страны и по процентным ставкам и по срокам погашения кредита, – отметил исчточник в Минюсте. – Ипотека, предоставляющаяся сегодня некоторыми финансовыми учреждениями страны, не является долгосрочной, а процентные ставки составляют 20%-25%, что неприемлемо для большинства жителей страны».
По словам источника, сегодня Таджикистан не полностью готов к развитию рынка ипотечного кредитования, но в стране существует определённый слой населения, который хоть и не может приобрести квартиру, но способен пользоваться ипотечным кредитованием, так как имеет стабильный доход, а значит платежеспособен. «Однако число таких людей составляет лишь 10-12% от всей численности населения страны, и это необходимо учитывать», — подчеркнул он.
Между тем, по результатам прошлогоднего исследования рынка жилищного финансирования в Таджикистане, проведённого Международной финансовой корпорацией (МФК), цена на жилую недвижимость в Душанбе за последние несколько лет увеличилась вдвое.
Как отмечалось в отчёте, проведённое исследование рынка жилищного финансирования в Таджикистане выявило, что текущие цены за один квадратный метр варьируются от $550 до $1 тыс. 350 в зависимости от расположения (отдалённости от центра города) и количества комнат.
Таким образом, Душанбе, среди других столиц Центрально-азиатского региона, является одним из «недоступных» с точки зрения покупательской способности населения. По данным строительных организаций, себестоимость 1 кв.м. строительства элитного жилья в Таджикистане составляет в среднем $600, а жилья среднего класса — $400.
«В последнее время в стране получает распространение использование в жилищном строительстве механизма долевого финансирования возведения жилья за счёт привлечения средств его будущих собственников». — отмечается в исследовании.
Однако отсутствие нормативно-правовых актов, регулирующих такие правоотношения, несёт существенные потенциальные риски, как для будущих владельцев (в случае возможного злоупотребления со стороны застройщика), так и для застройщика (перебои в поступлении финансов от физических лиц).
