Как сдать квартиру иностранцам? Что делать, если невозможно жить с бывшей невесткой, но по суду обязан? На эти вопросы отвечают юристы компании «Химоя».
Как сдать квартиру?
— У меня вопрос по поводу сдачи квартир иностранным лицам в городе Душанбе.
Как правильно по существующему законодательству РТ сдавать квартиру иностранным лицам или организациям в аренду? Необходимо ли утверждать договор аренды у нотариуса?
Яздонкул
— Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме (статья 126 Жилищного кодекса РТ). В случае заключения договора аренды сроком более чем на один год такой договор подлежит государственной регистрации: "Сделки с недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации" (часть 1 статьи 189 Гражданского кодекса РТ).
Правила предоставления недвижимого имущества для размещения дипломатических представительств, других приравненных к ним представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Таджикистан, а также обеспечения жильём их персонала определяются на основании постановления правительства от 27 февраля 2009 г. №121.
В соответствии с данными правилами вам нужно получить разрешение МИД РТ для заключения договора аренды с соответствующими международными организациями и даже с работниками данных организаций и учреждений.
Обязательная нотариальная форма заключения договора аренды законом не предусмотрена.
Вселять или не вселять может решить только суд
— Здравствуйте! У нас проблема такая: брат в разводе со своей женой, им дали время на примирение, окончательный суд по разводу состоится 22 числа текущего месяца. Бывшую жену после суда ее родители собираются поселить у моей мамы; у мамы 4-комнатная квартира, брат собственного жилья не имеет, зато работает и платит алименты в срок. У мамы заболевание нервной системы, невроз, с 1996 года постоянно проходит лечение у неврологов, кроме того она с сердечными проблемами.
Итак, вопрос таков: можно ли собрать справки, подтверждающие состояние здоровья мамы, и обратиться в суд с требованием не поселять бывшую невестку у мамы? Так как после поселения, явное дело, будут конфликты, что может ухудшить её состояние здоровья, тем более у мамы квартира, а не дом!
Может ли она, как собственник квартиры, что-то сделать, чтобы бывшую невестку не поселили у неё в квартире? Скажите, пожалуйста, как правильно поступить?
— Здравствуйте, исходя из практики, в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение в пользу истца, подавшего заявление на признание членом семьи собственника и вселения.
Что касается учета и оценки состояния здоровья вашей матери, то данный вопрос решается по усмотрению судьи. "Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств" (часть 1 статьи 70 Гражданского процессуального кодекса РТ).
Нужно ли менять права?
— Я получал водительские права почти 10 лет назад, точнее в июне 2008 года; могу ли я пользоваться этими правами старого образца до июня 2018 г. или я должен заменить их до конца декабря 2017-го? Каким нормативным актом регулируется вопрос замены прав старого образца?
— Согласно пункту 35.1. Положения о порядке допуска к управлению транспортными средствами и выдачи гражданам водительских документов, "водительское удостоверение, в котором фотография его владельца в течение 10 календарных лет не заменена, считается недействительным".
Таким образом, замена "старых" образцов водительских удостоверений необходима только в случае, если они были получены более чем 10 лет назад.
Следите за нашими новостями в Telegram, подписывайтесь на наш канал по ссылке https://t.me/asiaplus