В 1984 году правительство Советского Союза приняло решение о развитии в 1984 – 1990 годах городского хозяйства города Душанбе. Этим решением предусматривалось обеспечить каждую душанбинскую семью отдельной бесплатной квартирой. Следует отметить, что в Генеральном плане развития города 1984 года предусматривалось снести в первую очередь одноэтажные дома частного сектора, а на их месте построить новые микрорайоны и переселить жителей в благоустроенные квартиры.
В советские годы центр Душанбе не застраивался высотными домами, и это делало его уютным и более приближенным к потребностям и запросам людей. Четвертый Генеральный план развития Душанбе, принятый в 80-х годах прошлого века, был сориентирован на строительство преимущественно 4-, 5- и 9-этажных домов. Дома большей этажности возводили как строгое исключение.
Это объяснялось целым рядом факторов социального и психологического порядка. Столичные архитекторы того времени совершенно справедливо считали, что в городе с такой сейсмичностью и климатическими условиями, как в Душанбе, девять этажей — это верхний предел. Хотя само строительство высотных зданий в 16 и 20 этажей уже не являлось технической проблемой для городских строителей 80-х годов. Одним из аргументов против высотной застройки центра города были климатические условия нашей столицы. Сложившаяся часть старого Душанбе, его центральная часть, расположенная на высоком плато левого берега реки Душанбинки, находится в зоне так называемой «ветровой тени». Проще говоря, половину времени суток город не проветривается или продувается слабо. Поэтому высотная застройка старого центра обрекает его, особенно в июне – сентябре, на постоянный фотохимический смог, основной причиной возникновения которого считаются автомобильные выхлопы и промышленные выбросы цемзавода. Фотохимический смог может вызвать поражение дыхательных путей, рвоту, раздражение слизистой оболочки глаз и общую вялость. Наиболее благоприятными условиями в смысле ветрового режима для строительства высотных зданий архитекторы советского времени считали территорию по берегам рек Душанбинка и Кафирниган.
Важно отметить, что решения Совета Министров СССР в отношении развития города Душанбе во многом были выполнены. Так, с 1984 по 1990 год в столице Таджикистана было построено и введено в эксплуатацию 8 млн кв. метров жилой площади. Немыслимое даже по меркам сегодняшнего времени строительство.
1985 год. Новый дом в 82-м микрорайоне столицы. Большие, зеленые, благоустроенные дворы со скамейками, детскими и спортивными площадками. Так строили в советские годы.
Пятиэтажные дома улучшенной планировки в новом душанбинском микрорайоне Зарафшон. 1986 год.
1987 год. На снимке — белоснежный 12-й микрорайон столицы. Построенный буквально за несколько лет, он стал одним из красивейших и ярких проектов строительства бесплатного жилья для горожан в нашем городе.
Новые жилые дома, построенные в 82-м микрорайоне столицы. 1987 год.
На снимке — новое жилое здание, буквально втиснутое между двумя историческими зданиями старого Душанбе. Очень часто, следуя моде или в стремлении «осовременить» наш город, архитектор создает здание, которое выбивается из строя соседствующих с ним, ранее возведенных. То есть каждый архитектор хочет поставить свое здание (как памятник себе), пренебрегая преемственностью, привязкой к ландшафту и даже элементарным уважением к памяти других архитекторов.
