Душанбе. 18 июля. «Азия-Плюс» — Цена на жилую недвижимость в Душанбе за последние пять лет увеличилась вдвое. Как отмечают эксперты, проведённое исследование рынка жилищного финансирования в Таджикистане выявило, что текущие цены за один квадратный метр варьируются от $550 до $1 тыс. 350 в зависимости от расположения (отдалённости от центра города) и количества комнат.
Исследование проводилось Международной финансовой корпорацией (МФК).
Эксперты посчитали, что Душанбе среди других столиц Центрально-азиатского региона, является одним из «недоступных» с точки зрения покупательской способности населения.
Тем не менее, количество проданных квартир в Душанбе за период с 2000 по 2004 годы увеличилось на 43% — от 8 тыс. 913 (2000 год) до 12 тыс. 736 (2004 год).
Указанный рост количества продаж квартир свидетельствует также о формировании и развитии рынка жилой недвижимости в городе, о повышении уровня ликвидности такого товара, как жильё.
Принимая во внимание, что в стране практически полностью отсутствует ипотечное жилищное кредитование, это означает, что жильё приобреталось либо за счёт собственных накоплений, либо за счёт заимствований из неофициальных источников.
По данным строительных организаций, себестоимость 1 кв.м. строительства элитного жилья в Таджикистане составляет в среднем $600, а жилья среднего класса — $400.
В последнее время в стране получает распространение использование в жилищном строительстве механизма долевого финансирования возведения жилья за счёт привлечения средств его будущих собственников.
Однако отсутствие нормативно-правовых актов, регулирующих такие правоотношения, несёт существенные потенциальные риски, как для будущих владельцев (в случае возможного злоупотребления со стороны застройщика), так и для застройщика (перебои в поступлении финансов от физических лиц).
