По мнению риэлторов если купить квартиру в Душанбе, а потом сдать её в аренду, то свои вложения можно вернуть через 10-19,5 лет. Наиболее выгодным вложением считается элитное жильё.
По просьбе «АП» столичные специалисты по недвижимости проанализировали среднюю стоимость двухкомнатных квартир, как в центре столицы, так и в спальных районах (включая элитный сегмент), а также посчитали доходы от сдачи недвижимости в аренду.
Как оказалось, годовая доходность недвижимости может колебаться от 5,4% до 10,8%, а её окупаемость составит от 9 до 19,5 лет. Расчёты произведены без учёта налога на недвижимость.
.jpg)
ИЗОБРАЖЕНИЕ
Элитное жильё в центре Душанбе
Средняя стоимость квартиры $ 110 тысяч
Средняя стоимость аренды в месяц – $ 1 тысяч (0,9% от стоимости квартиры).
Квартира окупится за 9 лет
Элитное жильё в спальных районах Душанбе
Средняя стоимость квартиры $ 35 тысяч
Средняя стоимость аренды в месяц – $ 300 (0,9% от стоимости квартиры).
Квартира окупится за 10 лет
ИЗОБРАЖЕНИЕ Аренду вот таких домов можно найти на сайте объявлений
Жильё эконом — класса в центре Душанбе
Средняя стоимость квартиры–$50 тысяч
Средняя стоимость аренды в месяц – $300 (0,6% от стоимости квартиры).
Квартира окупится за 14 лет
Жильё эконом — класса в спальных районах Душанбе
Средняя стоимость квартиры–$25 тысяч
Средняя стоимость аренды в месяц – $130 (0,45% от стоимости квартиры).
Квартира окупится за 16 лет
Частный дом в центре Душанбе
Средняя стоимость дома — $700 тысяч
Средняя стоимость аренды в месяц – $3 тысячи (0,45% от стоимости квартиры).
Квартира окупится за 19,5 лет
Между тем, по оценкам портала о жилой недвижимости в России «Мир квартир», квартира в российской столице окупится через 21 год при средней стоимости 11 млн. рублей ($ 164 тыс.) и ежегодном доходе от сдачи в аренду в 526 тысяч рублей($ 7,8 тыс.). А вот, скажем, в Барнауле — через 23 года при средней стоимости 2,2 млн. рублей ($ 33 тыс.) и ежегодном доходе от аренды 97 тысяч рублей ($ 1,4 тыс.).
Следите за нашими новостями в Telegram, подписывайтесь на наш канал по ссылке https://t.me/asiaplus
…….окупится……………
Абсолютно неправильный подход к недвижимости. Вкладывая в недв. инвестор преследует 2 цели. Одна — перевести местные фантики во что-то более ценное (по Кийосаки) и защититься от инфляционной потери стоимости денег. Продав недв. вне кризиса, можно вернуть деньги, вложенную в недв. без потерь. Вторая — получать денежный поток, от сдачи в аренду. Ждать окупаемости 20 лет, это пещерный уровень инвестирования, от непонимания функции недвижимости. Обычно, инвестор ждёт лет пять и при росте в 10-20% от стоимости, продаёт с прибылью + полученный денежный поток.