В новом совместном проекте — «Жилой квадрат» — Независимого центра по защите прав человека и «Азия-Плюс» мы будем рассказывать обо всех вопросах, касающихся жилищного и земельного права, недвижимости и спорных случаях.
И сегодня — горячая семерка вопросов о компенсации.
№1 Вариант: метр за метр
— У нас приватизированная трехкомнатная квартира площадью 54,5 кв.м., прописано четверо… Сколько квадратных метров нам положено взамен этой квартиры?
— При сносе жилого дома строительная компания заключает с собственником сносимого жилья нотариально заверенный договор о компенсации вреда. В договоре указывается предоставление новой квартиры не меньшей по размеру площади сносимой квартиры.
№2 Лишние квадраты
— Должны ли мы доплачивать за лишние квадраты, если после заключения договора застройщик без уведомления добавил их буквально во всех квартирах в доме, и это большая квадратура буквально от 5 до 20 метров. Это законно или нет? Допустим, в договоре этот момент не был оговорен…
— Размер квадратных метров общей площади предоставляемой квартиры оговаривается в договоре о компенсации вреда за снос домостроения. Застройщику на основании проектной документации заранее известны размеры квартир новостройки.
Если застройщик не оговаривает в договоре возмездность предоставления дополнительных квадратных метров, и они входят в общую площадь предоставляемой новой квартиры, то они переходят безвозмездно собственнику снесенного жилья.
В части 3 статьи 183 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан приводится: «Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон».
№ 3 Компенсация за верхние этажи
— Если застройщик дает квартиру на верхнем этаже вместо, скажем, положенного третьего, должна ли выплачиваться компенсация?
— Вы можете выразить несогласие с предоставлением квартиры на верхних этажах. В этом случае можно обосновать ваше несогласие на основании части 4 статьи 453 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан «Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами».
Также статья 37 Жилищного Кодекса Республики Таджикистан предусматривает:
«Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья гражданина, места его работы, а также других, заслуживающих внимания обстоятельств. Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания на нижних этажах или в домах, имеющих лифты».
За ваше согласие получить квартиру на верхних этажах, застройщик в качестве компенсации в разумных пределах должен будет принять условие соглашения и увеличить размер предоставляемой квартиры верхнего этажа.
№4 Варианты квартир
— Обязана ли фирма-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?
— Вы имеете право выбора. Так, статья 9 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан предусматривает: «Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими».
Также статья 453 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан предусматривает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».
А в статье 1 Жилищного Кодекса Республики Таджикистан приводится: «Законом запрещаются действия, препятствующие гражданам в осуществлении их права на жилище».
№5 Цена вопроса
— Если собственник квартиры в доме, попавшем под снос не согласен с оценкой жилых квадратов, проведенной специалистами ГУП «Оценка», имеет ли он право заказать переоценку? Какова процедура новой оценки?
— Ваша квартира — это ваша собственность, которую вы можете отчуждать по рыночной цене или по цене, установленной соглашением сторон.
На основании статьи 4 Закона РТ "Об оценочной деятельности" субъектами оценочной деятельности являются, с одной стороны, физические и юридические лица, обладающие лицензиями на осуществление оценочной деятельности, а с другой — физические и юридические лица, выступающие в качестве заказчиков.
В соответствии со статьей 9 этого же закона, основанием для проведения оценки объекта является договор, заключенный между оценщиком и заказчиком. В необходимых случаях результаты проведения оценки объекта могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан. Оценщик обязан предоставить заказчику отчет об оценке объекта.
В этом случае вы, как заинтересованное лицо, имете право потребовать от заказчика предоставления вам копии отчета оценки вашего сносимого жилья. Если вы не согласны с суммой оценки, указаной в отчете, то вы имете право требовать в суде отмены данного отчета оценки.
Одновременно вы имете право обратиться в другое экспертное учреждение и просить проведения независимой оценки вашего собственного жилища. В этом вопросе вам могут оказать правовую помощь юристы ОО «Независимый центр по защите прав человека».
№6 О количестве прописанных
— Получение квартиры при сносе дома: влияет ли количество прописанных на метраж?
— Количество прописанных лиц не влияет на предоставление компенсации за снос домостроения. Так как имеет место имущественный договор, при котором право проживания членов семьи собственника не затрагивается и не нарушается.
В статье 25 Жилищного Кодекса Республики Таджикистан приводится:
«Лица, прописанные в жилом помещении, если они состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на самостоятельное получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Таджикистан».
№7 Из элитного района на окраину
— Живу в центре Душанбе. Мне дадут квартиру в этом же районе или могут отселить на окраину столицы, скажем в Гирпроземгородок или Жилмассив?
— Согласно нормам статьи 37 Жилищного Кодекса Республики Таджикистан, жилое помещение предоставляется в черте данного населенного пункта. Вас, конечно, могут переселить в другую часть населенного пункта, но только с вашего солгасия или, если вы, получив денежную компенсацию за снос вашего жилья, сами купите жильё на окраине города.
В других случаях выселения/переселения, чтобы не нарушить инфраструктуру вашей жизни, и не снизился уровень вашей жизни, вам обязаны предоставить жильё на территории, близлежащей к сносимому жилью.
Читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Viber, Яндекс.Дзен и OK.
Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.
