Несмотря на события последних месяцев, миграция наших земляков в Россию продолжается. При этом, конечно, возникает немало бытовых вопросов.
Первое, с чем приходится сталкиваться, как переселенцам, так и трудовым мигрантам – это поиск жилья. Ко мне не раз обращались знакомые с просьбой помочь с работой или с поиском жилья. Если кто-то переезжает в Казань, я неизменно советую нашу землячку, которая ни разу не подвела, не забыла сделать обещанное.
Равшана Обидова переехала в Татарстан из Кайраккума в 2012 году. До этого много лет работала в финансовых структурах Худжанда и Кайраккума, в социальной сфере.
По приезду решила поменять вид деятельности и закончила курсы «Юридические основы сделок с недвижимостью». Поступила на работу в крупнейшее в Казани агентство недвижимости, в главный офис компании.
В Татарстане очень много строящихся объектов, в республике развитая инфраструктура, 72% населения составляют мусульмане. Город с 1,3 млн жителей называют «Третьей столицей России».
Здесь на рынках много наших земляков, торгующих продукцией из Таджикистана и Узбекистана, открыты несколько кафе и ресторанов с национальной кухней. В общем, диаспора растет и развивается. И перед каждым встает главный вопрос – где жить.
Равшана говорит, что при выборе жилья главное — это время.
— Есть клиенты, которые более года ходят, ищут квартиру, дом мечты, а за это время цены в Казани поднялись в среднем в 1,5 раза. Когда бюджет ограничен, нужно действовать быстро и расширять горизонты. Я всегда за ширину поиска, особенно там, где бюджет ограничен, и покупатель не может ждать.
Сегодняшний рынок не прощает такой медлительности. Гибкость и быстрота очень важны! Поэтому не нужно зацикливаться на площади и районе, неспешно выбирая варианты, выезжая на просмотры раз в неделю. Нужно всегда расширять поиски, смотреть различные районы, площади и планировки. А вот выбрать уже лучший вариант среди множества объявлений – это и есть работа эксперта в недвижимости.
«Когда ко мне, как к риэлтору обращаются люди, я всегда ставлю себя на их место, как будто покупаю себе и исходя из заданных параметров поиска, стараюсь найти наиболее удобный вариант. Чтобы человек купил именно то, что искал, купил свою мечту».
Конечно, часто сталкиваюсь с теми, кто не совсем четко сформировал свои желания.
Или один член семьи (или группы мигрантов) желает одно, а другой – что-то иное. В таком случае начинаем совместное обсуждение, чтобы сообща выбрать оптимальный вариант.
В нашей работе надо четко знать текущую рыночную цену объекта, возможные скачки цен на ближайшую перспективу. Уметь правильно торговать цену. Провести двухэтапную юридическую проверку, как самого объекта, так и собственников. Последнее очень важно в наше кризисное время, банкротств и т.п.
Кроме того, моё агентство дает гарантийный сертификат на покупку до 10 млн рублей. Никогда не стоит забывать, что ваша недвижимость — это ваш актив. И если мы купим выгодно, безопасно и быстро, ликвидный объект в последующем можно будет выгодно продать.
Разумеется, в каждом бизнесе есть разные люди. Бывает, попадется риелтор без всяких моральных принципов, такой мало того, что предложит неликвидный объект, так ещё и по деньгам будет работать не в пользу клиента.
— С какими проблемами чаще встречаются наши земляки?
— Очень частая проблема, о которой слышу от наших земляков: подписали с каким-то риелтором или небольшим агентством договор, оплатили аванс (обычно около 30 тыс.). Далее обычно по сценарию: посмотрели несколько вариантов – не определились, проблему не решили. И аванс вернуть уже не могут. В итоге: оплатили уже какие-то деньги, до покупки дело не дошло, время и нервы потеряли. Вот так, намучавшись, клиенты или смиряются с потерями или идут в крупное агентство, где им дают гарантии, выводят на результат – в конечном итоге выход на сделку и долгожданный переезд в новое жилье.
При этом по сравнению с другими агентствами аванс у нас в организации всего 10 тыс и в случае невыполнения работы он возвратный.
Некоторые клиенты желают приобрести жильё в новостройках. У нас всегда есть квартиры от инвесторов, которые всегда значительно дешевле, чем от застройщика. Ведь у инвесторов есть квартиры, которые закончились у застройщиков в продажах. У нас есть свой ипотечный отдел, специалисты которого подберут самые низкие ставки на сегодняшний день и помогут одобрить ипотеку даже в сложных случаях.
И еще одна деталь. Если у вас есть гражданство РФ, мы поможем одобрить ипотеку по самым выгодным ставкам, есть программы по новостройкам, где ставки начинаются от 0,1%.
Если планируется покупка вторичного жилья, то вам тоже выгодно работать через наше агентство, поскольку все крупные банки — наши партнеры и для наших клиентов есть преференции от 0,3 до 0,9%.
Если же вы ещё не получили гражданство, но у вас есть первоначальный взнос, то в индивидуальном порядке мы рассмотрим каждого и постараемся помочь получить ипотеку в соответствии с законодательством РФ. Обращайтесь, я всегда готова помочь!
Равшана Обидова: +7 937 772-52-57; корпоративный телефон с мессенджерами: +7 960 048-11-97.
Беседовал Бахтиёр Саттори
