В редакцию «Азии-Плюс» обратились жители домов по улице Нисор Мухаммад, которые обеспокоены действиями ООО «Ориёно Сохтмон». У граждан много вопросов и претензий к предпринимателям, которые не идут на контакт, но уже частично обнесли дома забором.
27 ноября 2022 года к жителям домов по улице Нисор Мухаммад района Шохмансур пришли представители компании «Ориёно Сохтмон» и проинформировали о предстоящем сносе домов, сославшись на столичный Генплан. Представители компании принесли письменное предложение собственникам квартир в домах №6/1, 6/2, и 4/A.
По словам жителей, предложение это больше похоже на ультиматум. От имени директора компании Гуломова Дж. Х. жителям, в частности, предлагалось:
1) Выдать жилые квартиры в новостройках с приравненными квадратными метрами (по документам владельцев) плюс — 30% дополнительных квадратов. В квартирах предлагается установить входные двери, внешние окна, водопровод и электричество;
2) Владельцам, которые отказываются принять 30% дополнительных квадратных метров, на каждый квадратный метр жилых квартир (по документам владельцев) предлагается выплатить по 800 сомони.
3) Жильцам предложили выехать в течение 10 календарных дней, при этом пообещав предоставить транспорт для перевозки груза (вещей жильцов);
4) В случае желания продать квартиры со стороны владельцев, компания сообщила, что сможет купить каждый квадратный метр по $600 (по курсу НБТ);
5) В случае покупки со стороны владельцев дополнительных квадртарных метров в новостройке, компания сообщила, что может продать каждый квадрат также за $600;
6) Новые жилые квартиры владельцам предложили занять с 4-го этажа и выше;
7) Во время строительства новых жилых домов, владельцам предложили выплачивать по 2 тысячи 400 сомони ежемесячно в качестве временной квартплаты;
8) Сроить новые дома компания собирается 2 года.
Что говорят жители?
У владельцев вышеперечисленных домов есть вопросы к руководителям компании, которые, по словам жильцов, не идут с ними на контакт.
В письме жильцов, адресованном «Азия-Плюс», они отмечают, что за предложенную компенсацию они не смогут приобрести достойное жильё (денег, считают они, хватит на малогабаритную «хрущёвку» на окраине города);
невозможно также снять что-либо приличное на время предстоящего строительства, сроки которого никем не обозначены и не гарантированы.
Обеспокоенные жители хотят, чтобы компания предоставила документы, подтверждающие правомерность её деятельности.
«Мы не смогли найти никаких сведений о деятельности «Ориёно Сохтмон» и ранее построенных ею объектах, — говорит Снежана Голубева, жительница одного из домов. — Руководство компании не желает показывать документы и что-либо с нами обсуждать. Я недовольна ценой, которую предлагают для выкупа моей квартиры. Среди соседей есть пожилые, малоимущие, многодетные и инвалиды – уязвимые граждане, которым по закону, в случае сноса положена безотлагательная компенсация в виде готовых, обустроенных квартир в нашем же районе».
Недовольство выражает другая жительница, Наталья Щёголева, обеспокоенная тем, что строительство может превратиться в долгострой, а вместо квартиры с ремонтом в новом доме ей дадут голую коробку.
«Беспокоит отсутствие документов и нежелание с нами общаться. Боюсь, что нас потом попросят доплатить за «лишние квадраты» в новом доме – компактных квартир, как известно, сейчас не строят, — говорит Наталья. — А где потом искать средства на коммуникации и обустройство?»
Разделяя мнение соседей, Ольга Шурыгина сетует на то, что компания не предъявляет никаких проектов, не показывает макетов нового жилья.
«Мы находимся в полном неведении о намерениях предпринимателей, которые появились в нашем дворе лишь один раз – когда вручили так называемое «предложение», — добавляет собеседница.
Азим Базидов, Константин Паршин, Насиба Абдулхамидова и ещё многие жильцы, которые просили не указывать их имена в публикации, подтверждают слова соседей и разделяют их опасения.
В постановлении председателя города Душанбе №596 от 4 ноября 2022 года говорится, что «…в целях защиты прав собственников и обеспечения социальной справедливости, возмещения ущерба от сноса жилых домов и смежных построек, согласно закону и с согласия владельцев, застройщик обязан предоставить им временное жильё и заключить договоры с владельцами с целью приобретения прав на собственность в новостройках через нотариальное заверение».
Что говорит предприниматель?
Корреспондент «Азии-Плюс» нашел представителя ООО «Ориёно Сохтмон». Юрист компании Джамшед Икромов утверждает, что деятельность предприятия находится в рамках закона, но на данный момент он не может предоставить соответствующие документы.
Свой отказ он аргументировал тем, что жители домов по улице Н. Мухаммад письменно обратились в прокуратуру района Шохмансур, мэрию Душанбе, к президенту Таджикистана, Министерство юстиции и другие ведомства и организации.
«В связи с этим, деятельность компании и всю юридическую документацию теперь проверяют государственные органы», — сказал юрист. — Все разрешительные документы, полученные от ведомств, в том числе, и от муниципальных властей, у нас в порядке. Столичный хукумат тщательно их изучил, и только потом выдал разрешение. Просто так разрешение никому не выдают», — сказал Джамшед.
На просьбу журналиста предоставить хотя бы копии документов, он ответил отказом.
По словам юриста компании, «из 36 владельцев квартир лишь трое пытаются что-то оспорить и пишут письма в различные ведомства и организации». Однако, Снежана Голубева утверждает, что несогласных – большинство. Под коллективным письмом, направленным в государственные ведомства, стоит 26 подписей.
Вопросы, оставшиеся без ответа
Других комментариев от «Ориёно Сохтмон» редакции «Азия-Плюс» получить не удалось, хотя мы пытались найти владельца компании в течение трёх недель. А вообще с момента первой и единственной встречи представителей «Ориёно Сохтмон» с жителями прошло уже больше двух месяцев.
Никто так и не рассказал о сроках, этапах строительства на месте домов, которые компания намерена снести.
Ещё вопросы:
«По каким критериям столичный хукумат выбирает застройщиков? Являются ли таковые действительно застройщиками или же это предприниматели, которые покупают на торгах понравившийся участок, а потом начинают искать субподрядчиков для выполнения строительного заказа?»
Прокуратура района Шохмансур не выявила правонарушений
В своём ответном письме (23 января) жителям вышеуказанных домов по итогам проверки ООО «Ориёно Сохтмон», прокуратура столичного района Шохмансур сообщила, что, поставив ограждения вокруг жилого дома, компания ещё не приступила к сносу и готова заключить договор о порядке сноса (покрытия расходов) жилых домов, чтобы решить все разногласия.
Также прокуратура отмечает, что согласно статье 334 Уголовного кодекса Таджикистана, действие может считаться преступным или самовольным только в том случае, если лицо нанесло реальный ущерб другому лицу. В случае с компанией «Ориёно Сохтмон» и их сотрудников прокуратура не выявила никаких нарушений.
Жители не согласны с мнением, обозначенном в ответном письме районной прокуратуры.
Они считают, что на них оказывается психологическое давление. В условиях экономической неопределённости, многие рискуют «остаться на улице», потому что предлагаемая компенсация слишком мала для того, чтобы купить равноценную квартиру.
К тому же, отмечают жители, компания не продемонстрировала никаких доказательств того, что является строительной и имеет опыт деятельности в этой сфере.
