«Азия-Плюс» и «Союз потребителей Таджикистана» продолжают проект «Кто в доме хозяин», в котором говорится о текущих проблемах сферы управления многоквартирными домами (МКД) и их решении.
Сегодня расскажем о том, что важно знать, если жители все-таки решили доверить управление своим домом третьему лицу.
Что такое внешнее управление МКД?
Как говорилось в предыдущих статьях, право выбора формы управления предоставлено общему собранию собственников жилья в многоквартирном доме (МКД).
Это означает, что, если по каким-то причинам собственники жилья в многоквартирном доме не захотели заниматься управлением, то общее собрание собственников жилья в МКД имеет право передать управление (обслуживание) домом третьим лицам.
Это может быть любая организация или частный предприниматель, имеющие разрешение на ведение такой деятельности.
Порядок деятельности внешних управляющих
Если общее собрание дома выбрало организацию или частного предпринимателя, то им необходимо составить годовую (или долгосрочную, но не более 5 лет) смету расходов и образец договора управления.
В смете указывается перечень работ, которые будут осуществлены для дома и их стоимость. В договоре необходимо прописать все — перечень услуг, периодичность предоставления услуг, цены за услуги, способ и условия оплаты, ну и конечно же ответственность за невыполнение обязательств.
Далее, смета и договор утверждаются на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.
После утверждения, управляющая компания должна заключить договор с каждым собственником в отдельности.
Управляющая организация обязана ежегодно предоставлять общему собранию отчет о выполненной работе.
Тут следует учесть, что договор на предоставление коммунальных услуг – электричество, питьевую воду, тепло и газ заключаются отдельно непосредственно с поставщиками этих услуг.
В чем плюсы и минусы внешнего управления?
Собственники жилья должны помнить, что при выборе обслуживания дома третьими лицами, они будут переплачивать. Потому что к тарифам по обслуживанию также прибавляется прибыль или зарплата сотрудников этих организаций.
При управлении дома самими жителями, этих расходов можно избежать.
Однако, с другой стороны, внешнее управление — это удобно. Вы просто ежемесячно оплачиваете услуги управляющей организации и требуете выполнения услуг. Не надо каждый раз собираться по поводу той или иной проблемы, самим как-то участвовать в решении проблем и так далее.
Что говорится в законодательстве о внешнем управлении МКД?
Согласно статье 136 Жилищного кодекса РТ, ежемесячные взносы или платежи собственников помещений на эксплуатацию и содержание общего имущества должны определяться только на основании годовой сметы расходов в каждом многоквартирном доме в отдельности, с учетом потребностей данного дома.
Такая норма соответствует логике, так как в городах и поселках существуют различные дома. Они отличаются архитектурным строением, этажностью, физическим состоянием и, конечно же, временем постройки.
Есть дома, построенные в советское время, и есть дома, сданные в этом году. Конечно, их состояние разное, соответственно, отличаются и их потребности. «Старый» дом требует больше затрат, нежели новый.
На что обратить внимание при внешнем управлении?
Собственникам жилья в многоквартирном доме необходимо требовать у управляющих организаций предоставлять смету расходов, обращать внимание на статьи сметы, то есть на работы, указанные в ней. Вполне возможно, что в смете будут отражены работы, в которых дом вовсе и не нуждается.
Также собственникам жилья необходимо обращать внимание на утверждение периодичности предоставления отдельных услуг. Например, услуги по обеспечению чистоты в подъездах и на придомовой территории.
В смете и в договоре должно быть четко указано сколько раз в месяц дворник будет подметать двор или чистить подъезд, а также, как часто будет убираться мусорная точка.
Каких видов управления МКД больше: самостоятельных или внешних?
Практика показывает, что в Таджикистане на сегодняшний день нет управляющих организаций, независимо от организационно-правовой формы, которые четко следуют порядку предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.
Этим летом читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК
