Уже больше года жители одного из домов в центре Худжанда, известного в народе, как «Кайраккумский», ведут борьбу с застройщиком. Согласно решению городских властей, на месте «трехэтажки» планируется возвести новый многоэтажный дом. Однако большая часть жильцов не желают освобождать свои квартиры из-за недоверия к строительной компании.
Трехэтажный дом №7 на пересечении улиц И.Сомони и А.Фирдавси в Худжанде известен в народе как «Кайраккумский». Еще с советских времен в нем располагался магазин «Кайраккум», где можно было найти не только рыбную продукцию, но и много разных деликатесов. Магазин с тем же названием продолжает работать и сейчас.
«Кайракумский» дом был построен в 50-х годах. Он известен и тем, что под ним проходит самое длинное бомбоубежище в городе.
В настоящее время собственниками жилых и нежилых помещений дома являются 29 человек.
Запугивания и угрозы
В июне прошлого года решением главы Худжанда было дано разрешение на проектирование и строительство многоэтажных зданий на месте «Кайраккумского» и рядом находящихся домов. Все работы, согласно постановлению, должны осуществляться со стороны ООО «Кудрат-2010».
В марте прошлого года жильцов уведомили о планах по сносу дома, и на собрании с участием мэра города Фирдавса Шарифзода был представлен проект нового высотного здания.
«Незадолго до собрания к нам в квартиры начали приходить люди от застройщика, чтобы взять наше согласие и подписать договора. Чтобы исключить в будущем возможные форс-мажорные ситуации и обезопасить себя, мы попросили предоставить гарантии, в частности, банковские гарантии для обеспечения исполнения обязательств застройщика. Мы, как жители сносимого дома, по закону имеем на это право. Но нам ничего не дали. Сказали, что лучше согласиться, ведь другого варианта не будет, и дом все равно снесут», — рассказала Ганжина Азимова, одна из жительниц дома.
По ее словам, такое поведение застройщика насторожило людей и предложенные ими условия уже не внушали доверия.
В качестве компенсации компания предложила квартиры в новом доме на этапе котлована с увеличенной жилплощадью.
«После того, как мы выступили против данного застройщика, ситуация утихомирилась, и мы выдохнули и успокоились, — рассказывает другой житель дома Баходур Азимов. — Но с этого года стало только хуже. Застройщик начал применять незаконные методы выселения. Запугиванием, угрозами, настраивая жителей друг против друга, он насильно вынуждает подписать договора».
Сначала, по словам мужчины, в качестве компенсации им предложили оплату за съем жилья на весь срок строительства дома: застройщик уверяет, что закончит строительные работы в течение двух лет.
«Потом этот срок уменьшили на год. А сейчас стали запугивать тем, что если мы не подпишем документы и будем затягивать стройку, то они оплатят только месяц аренды, а дом все равно снесут, хотим мы этого или нет», — говорит мужчина.
Баходур Азимов – один из двух собственников, на кого ООО «Кудрат-2010» подало иск в суд с требованием не препятствовать компании выполнять свои обязательства по строительству. В свою очередь, мужчина подал ответную апелляционную жалобу.
Снос без согласия?
Жители дома уверяют: 90% собственников на сегодняшний день выступают против сотрудничества с компанией «Кудрат-2010», которая была выбрана без объявления тендера. А тех, кто согласился и освободил свои квартиры, либо запугали, либо предложили индивидуальные, более выгодные условия.
В доме уже видны следы работ по ликвидации здания. В одной из пустых квартир демонтированы оконные и дверные рамы. Застройщик говорит, что это сделал сам хозяин квартиры, жители же уверяют, что это дело рук компании.
С фасадной части дома, который выходит на многолюдный центр города, разрушено служебное помещение на первом этаже. Там раньше располагался салон красоты.
Квартира Кумри Ибрагимовой находится над этим разрушенным помещением, и женщина боится за свою безопасность. «Планировала сделать ремонт, женить сына, а теперь не знаю, что мне делать», — растеряна женщина.
«Мы уверены, что наш дом простоит еще много лет, но понимаем, что в целях облагораживания города он рано или поздно все равно пойдет под снос, — говорит Баходур Азимов. — Мы не против данного решения властей, мы против данного застройщика, который не выполняет свои обязательства, ведет себя так, как будто ему все дозволено, пугает своими связями.
Несмотря на несогласие жителей, уже построен офис продаж. Дом разрушают, планомерно приводят его в аварийное состояние, создают невыносимые и небезопасные условия для жизни жильцов».
Дилором Абдурахманова живет в «Кайраккумском» доме более 50 лет. Женщина в преклонном возрасте и совершенно растеряна в сложившейся ситуации.
«Сейчас я должна освободить свою квартиру, найти съемное жилье, ждать несколько лет, потом опять вернуться. Я не могу, не в том возрасте уже. Я попросила застройщика купить мне трехкомнатную квартиру взамен моей двухкомнатной, но они отказались. Но ведь не мы к ним пришли, а они. Меня все устраивает, я люблю свой дом и не хочу никуда уходить», — плачет жительница.
Позиция застройщика
ООО «Кудрат-2010» ведет строительную деятельность в Худжанде с прошлого года. Офис компании расположен по проспекту Рахмона Набиева, на месте так называемого «Чайна таун».
Именно здесь, недалеко от набережной, должны были воздвигнут целый жилой квартал.
В 2015 году городские власти договорились об этом с китайской компанией. Проект утвердили, снесли находившиеся на этом месте частные жилые дома, но грандиозной стройки так и не случилось по причине заболоченности местности.
В прошлом году компания «Кудрат-2010» чуть оживила это пустынное место — начала строительство 16-этажного дома и планирует завершить работы в этом году.
Второй объект, который компания планирует осуществить в Худжанде – строительство современного 24-этажного здания на месте «Кайракумского» дома.
По информации застройщика, территория с первого по четвертый этажи будет использована под торговые точки и центры обслуживания. Жилые квартиры будут начинаться с пятого этажа.
«Мы несколько раз проводили собрание с жителями, но на них присутствовали только несколько человек. Остальные намеренно не приходят и отказываются с нами разговаривать, — прокомментировал ситуацию Азам Рахматов, директор филиала «Кудрат-2010» в Худжанде. – Мы открыты к диалогу, готовы обсуждать условия и пожелания жильцов».
При этом представители застройщика отрицают давление на собственников, а нынешнее противостояние несогласных жильцов дома называют «саботажем».
В компании отметили, что на сегодняшний день они обсудили компенсационные условия и получили согласие 70% собственников.
«Мы предлагаем хорошие условия компенсации, которые предлагают застройщики в Душанбе. Дополнительные 20% к общей площади квартиры, 30% скидки при покупке дополнительной площади. Кроме этого, после окончания строительства мы готовы оплатить расходы на ремонт из расчета 1000 сомони за 1 квадратный метр», — рассказал Рахматов.
Построить дом застройщик обещает в течение двух лет. За это время жильцам сносимого дома будут оплачиваться съемные квартиры. 3000 сомони — за двухкомнатную, 4000 сомони – за трех и четырехкомнатную, говорит Рахматов.
«Мы можем самостоятельно найти съемные квартиры и готовы вносить авансовый платеж за каждые полгода. Также при необходимости поможем с переездом. Если же у людей имеется дополнительное жилье, эти деньги они могут потратить на другие нужды», — обещает он.
Надежда на президента
Несмотря на моральную усталость от происходящего, жители «Кайраккумского» дома намерены идти до конца. Они категорически отказываются от предложений застройщика, не доверяя его репутации, сложившейся уже сейчас.
В надежде быть услышанными, жители направили коллективные письма главе города и руководству области, а также в различные инстанции, включая прокуратуру. Письма подписали 25 собственников из 29.
Люди просят отменить решение мэрии на проектные и строительные работы компанией «Кудрат-2010», поскольку тот нарушает условия постановления.
Жители предлагают через тендер выбрать другого местного застройщика, который готов соблюсти все права и интересы жильцов.
С такой же просьбой в начале мая этого года жители «Кайраккумского» дома обратились и к президенту Таджикистана Эмомали Рахмону.
В ожидании
Взять комментарий по данному вопросу у ответственных лиц в мэрии Худжанда у «Азия-Плюс» не получилось.
Сухроб Самадзода, заместитель мэра Худжанда, курирующий вопросы строительства и архитектуры, не выходил на связь. Его рабочий телефон не отвечал, а мобильный переадресовывал звонки.
В ответных письмах, которые получили на днях на свой запрос жители дома, руководство города и области уведомили, что строительные работы временно приостановлены.
Однако застройщика власти менять не собираются. После того, как компания «Кудрат-2010» урегулирует все возникшие вопросы со всеми собственниками сносимого дома, ее деятельность по строительству данного объекта будет возобновлена.
Но жители не теряют надежду.
«Азия-Плюс» продолжит следить за этим делом.
Этим летом читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК
