Таджикистан занимает последнее место в СНГ по обеспеченности жильём по итогам 2023 года. Такие данные приводятся в сборниках Агентства по статистике при президенте Республики Таджикистан и Статкомитета СНГ.
Несмотря на то, что общая площадь жилого фонда Таджикистана значительно увеличилась за последние десятилетия, доступность жилья для большинства граждан остаётся на низком уровне. Высокие цены на строительство и ограниченные финансовые возможности населения создают барьеры для улучшения жилищных условий.
В итоге Таджикистан, с показателем 10,9 кв. м на человека, является одной из стран с наименьшей жилой площадью в регионе. Это может быть связано с низким уровнем строительства жилья в сельских районах, а также с экономическими трудностями, которые затрудняют доступ большинства населения к качественному и доступному жилью.
Все познается в сравнении
Для более глубокого понимания ситуации рассмотрим этот показатель в контексте других стран СНГ.
Армения (36,4 кв. м) и Молдова (35,3 кв. м) демонстрируют высокие показатели по сравнению с Таджикистаном. Эти страны имеют более развёрнутые жилищные программы, что отражается в лучших условиях для граждан. Разница в жилой площади, превышающая 25 кв. м на человека, подчеркивает явный дисбаланс в доступности жилья.
Беларусь (29,9 кв. м) и Россия (28,8 кв. м) также имеют достаточно высокие показатели. В России, несмотря на большие территории и развитие рынка недвижимости, многие регионы сталкиваются с проблемами низкой доступности жилья для населения.
Украина (24,2 кв. м) и Казахстан (23,9 кв. м), хотя и имеют меньшую жилую площадь по сравнению с лидерами, всё же обеспечивают своим гражданам лучшие условия, чем Таджикистан. Особенно для Казахстана, с его активным строительным сектором, показатель жилой площади остаётся на сравнительно высоком уровне.
Туркменистан (23,2 кв. м) и Азербайджан (22,6 кв. м), несмотря на схожие показатели, также имеют довольно значительный жилой фонд, но проблемы с экономическим развитием и высокие цены на жильё в этих странах могут затруднять доступ к качественному жилью для большинства населения.
Узбекистан (19,0 кв. м) и Кыргызстан (12,7 кв. м) ненамного опережают Таджикистан, но по сравнению с ним эти страны обеспечивают своих граждан более комфортными жилищными условиями. В Узбекистане, например, активно реализуются программы строительства жилья, в то время как Кыргызстан сталкивается с проблемами в секторе строительства.
Обеспеченность населения жильем в Таджикистане
В Таджикистане хотя с 1991 года общая площадь жилищного фонда увеличилась с 50,5 млн кв. м до 110,6 млн кв. м к 2023 году, средняя обеспеченность жильем по стране остается на низком уровне.
В Душанбе на каждого жителя приходится 13,5 кв. м, в то время как в Хатлонской области этот показатель едва достигает 9,5 кв. м. Это создает проблему с обеспечением достойных условий для жизни и приводит к высокой плотности населения в отдельных регионах.
Жилищный фонд Таджикистана
Общая площадь городского жилищного фонда на конец 2023 года составила 42,5 млн кв. м, из которых наибольшая часть находится в столице — Душанбе — 16,57 млн кв. м.
Сельский жилищный фонд достиг 68 млн кв. м, значительная часть которого приходится на доли Согдийской и Хатлонской областей.
Больше всего жилья строится в Душанбе
В 2023 году в Таджикистане было введено в эксплуатацию 1 млн 823 тыс. кв. м жилья, что на 4,8% больше, чем в 2022 году. Тем не менее, этот рост оказался неравномерным по регионам, со значительными различиями в темпах строительства в разных областях страны.
Душанбе считается абсолютным лидером по объемам ввода в эксплуатацию жилья. В 2023 году здесь было построено 550 тыс. кв. м жилья, что составляет почти треть от общего объема по республике.
Особенно выделяется район Шохмансур, где было введено 236,9 тыс. кв. м. В целом, рост строительства жилых домов в Душанбе составил 26,7%, что является рекордным показателем среди всех регионов.
Турсунзаде — новый региональный лидер жилищного строительства
Жилищный фонд ГРРП в 2023 году вырос на 388,1 тыс. кв. м, из которых на город Турсунзаде приходится значительная часть — 252,6 тыс. кв. м. Этот город, который традиционно был промышленным центром, теперь значительно укрепил свои позиции и в жилищном строительстве.
В 2023 году Турсунзаде стал лидером по строительству жилья в ГРРП, а в республике стал вторым после Душанбе, вытеснив Худжанд с этой позиции. А на душу населения по строительству жилья Турсунзаде опережает даже столицу.
Вклад Рогуна, другого важного города региона, составляет 77 тыс. кв. м.
В Согдийской области было построено 558,6 тыс. кв. м жилья, что на 4.45% больше, чем за предыдущий год. Этот показатель ставит регион на второе место по объемам ввода жилья в республике. Среди городов области выделяются Худжанд, где введено 104,6 тыс. кв. м, и Истравшан — 70,9 тыс. кв. м.
В Горно-Бадахшанской автономной области введено 50,5 тыс. кв. м жилья, что на 3% больше, чем в 2022 году. Основной вклад в этот рост внес Хорог, где было построено 31,7 тыс. кв. м жилья.
Хатлонская область оказалась аутсайдером по темпам строительства, зафиксировав снижение объемов ввода жилья на 17,45%. В 2023 году здесь было построено 275,8 тыс. кв. м жилья, а годом ранее этот показатель был равен 334,1 тыс. кв. м.
Тем не менее, среди лидеров региона выделяются Бохтар (42,4 тыс. кв. м) и Фархор (24 тыс. кв. м).
Региональные различия в строительстве жилья: вызовы и перспективы
Несмотря на общее увеличение объемов ввода жилья по стране, региональные различия демонстрируют значительные вызовы для равномерного развития.
В то время как Душанбе и Согд продолжают показывать динамичный рост, такие регионы, как Хатлон, нуждаются в повышении темпов строительства и улучшении инфраструктуры.
Важно отметить, что успешное развитие строительства в крупных городах, таких как Душанбе, зависит от поддержки со стороны государственной политики, а также от привлечения инвестиций в региональные проекты.
В таких городах, как Турсунзаде, Худжанд и Истаравшан главную роль сыграли инвестиции местных предпринимателей в жилье.
Ожидается, что в ближайшие годы увеличение объемов строительства в столице и крупных областных центрах продолжится, однако важно внимание уделять и более отдаленным районам для выравнивания этих различий.
Проблемы с доступностью жилья в Таджикистане требуют комплексного подхода, включая стимулирование строительства в сельских районах, улучшение жилищной инфраструктуры, а также программы по улучшению экономических условий для населения.
Этой зимой читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК
