Как получить компенсацию и что такое принудительное и/или вынужденное выселение? Подробно объясняют юристы ОО «Хукуки дастрас» (Доступное право).
№1 Вариант: метр за метр
— У нас приватизированная трехкомнатная квартира площадью 54,5 кв.м., прописано четверо… Сколько квадратных метров нам положено взамен этой квартиры?
— При сносе жилого дома строительная компания заключает с собственником сносимого жилья нотариально заверенный договор о компенсации за снос жилья. В договоре указывается предоставление новой квартиры не меньшей по размеру площади сносимой квартиры.
№2 Лишние квадраты
— Должны ли мы доплачивать за лишние квадраты, если после заключения договора застройщик без уведомления добавил их буквально во всех квартирах в доме, и это большая квадратура буквально от 5 до 20 метров. Это законно или нет? Допустим, в договоре этот момент не был оговорен.
— Размер квадратных метров общей площади предоставляемой квартиры оговаривается в договоре о компенсации вреда за снос домостроения. Застройщику на основании проектной документации заранее известны размеры квартир новостройки.
Если застройщик не оговаривает в договоре возмездность предоставления дополнительных квадратных метров, и они входят в общую площадь предоставляемой новой квартиры, то они переходят безвозмездно собственнику снесенного жилья.
В части 3 статьи 172 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан приводится: «Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон».
Но, чтобы между сторонами договора не возникал спор, будет лучше если в договоре будет отдельный пункт, регулирующий данный вопрос.
№ 3 Компенсация за верхние этажи
— Если застройщик дает квартиру на верхнем этаже вместо, скажем, положенного третьего, должна ли выплачиваться компенсация?
— Вы можете выразить несогласие с предоставлением квартиры на верхних этажах. В этом случае можно обосновать ваше несогласие на основании части 4 статьи 483 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан «Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством (статья 484 данного Кодекса).
Также в соответствии с аналогии закона и права в жилищных отношениях, на основании ч.3 статьи 54 Жилищного Кодекса РТ предусмотрено:
«Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжёлыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания на нижних этажах или в домах, имеющих лифты».
За ваше согласие получить квартиру на верхних этажах, застройщик в качестве компенсации в разумных пределах должен будет принять условие соглашения и увеличить размер предоставляемой квартиры верхнего этажа.
№4 Варианты квартир
— Обязана ли фирма-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?
— Вы имеете право выбора. Так, статья 8 Гражданского Кодекса предусматривает: Физические и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Также статья 483 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан предусматривает: «Физические и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».
А в статье 1 Жилищного Кодекса Республики Таджикистан приводится: «Запрещаются любые действия (бездействие), препятствующие осуществлению права на жилище».
№5 Цена вопроса
— Если собственник квартиры в доме, попавшем под снос не согласен с оценкой жилых квадратов, проведенной специалистами ГУП «Оценка», имеет ли он право заказать переоценку? Какова процедура новой оценки?
— Ваша квартира — это ваша собственность, которую вы можете отчуждать по рыночной цене или по цене, установленной соглашением сторон.
На основании статьи 1 Закона РТ «Об оценочной деятельности» субъектами оценочной деятельности являются, с одной стороны, физические и юридические лица, обладающие лицензиями на осуществление оценочной деятельности, а с другой — физические и юридические лица, выступающие в качестве заказчиков.
В соответствии со статьей 11 этого же закона, основанием для проведения оценки объекта является договор, заключенный между оценщиком и заказчиком. В необходимых случаях результаты проведения оценки объекта могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан. Оценщик обязан предоставить заказчику отчет об оценке объекта.
В этом случае вы, как заинтересованное лицо, имеете право потребовать от заказчика предоставления вам копии отчета оценки вашего сносимого жилья. Если вы не согласны с суммой оценки, указанной в отчете, то вы имеете право требовать в суде отмены данного отчета оценки.
Одновременно вы имеете право обратиться в другое экспертное учреждение и просить проведения независимой оценки вашего собственного жилища. В этом вопросе вам могут оказать правовую помощь юристы ОО «Доступное право».
№6 О количестве прописанных
— Получение квартиры при сносе дома: влияет ли количество прописанных на метраж?
— Количество прописанных лиц не влияет на предоставление компенсации за снос домостроения. Так как имеет место имущественный договор, при котором право проживания членов семьи собственника не затрагивается и не нарушается.
№7 Из элитного района на окраину
— Живу в центре Душанбе. Мне дадут квартиру в этом же районе или могут отселить на окраину столицы, скажем в Гипроземгородок или Жилмассив?
— Вас, конечно, могут переселить в другую часть населенного пункта, но только с вашего согласия или, если вы, получив денежную компенсацию за снос вашего жилья, сами купите жильё на окраине города.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса:
Прекращение права собственности на недвижимую вещь в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие вещи у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения или насаждения, допускается только в случаях и порядке, установленными законом и с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности.
В других случаях выселения/переселения, чтобы не нарушить инфраструктуру вашей жизни, и не снизился уровень вашей жизни, вам обязаны предоставить жильё на территории, близлежащей к сносимому жилью.
Этой зимой читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, OK и ВК
