Ваш дом попадает под снос. Что делать и как себя вести с застройщиком? Эти вопросы волнуют многих таджикистанцев, особенно – жителей Душанбе, где идет массовая застройка. Юрист ОО «Хукуки дастрас» (Доступное право) – Шоира Давлатова отвечает на самые важные вопросы.
Первое и самое главное – нужно критически подходить к информации, связанной со сносом жилья и компенсацией, и тщательно анализировать условия договора, чтобы избежать манипуляции и дезинформации.
Что делать если вы получили уведомление о сносе вашего жилого дома?
При получении уведомления необходимо, в первую очередь, обратить внимание: кто инициатор сноса и какие основания указаны для сноса.
Далее – обратиться к инициатору сноса и получить копию решения, узнать про условия сноса и компенсации, а также утвержденный план.
Если вы не согласны с основаниями, указанными в уведомлении, вы можете обратиться к инициатору с заявлением и указать в нем причины несогласия и ваши условия.
С этого момента начинается период переговоров по согласованию условий соглашения о предоставлении компенсации. При достижении соглашения можете подписать контракт. Если соглашение не будет достигнуто, вы имеете право обратиться в суд.
Какие виды компенсации имеются за снос?
Виды компенсаций за снос жилья не ограничены и определяются условиями договора.
Основные виды компенсации:
1) Предоставление жилья в новостройке вместо сносимого;
2) Предоставление жилья, расположенного на близлежащих к сносу территориях;
3) Компенсация рыночной стоимости сносимого жилья.
Могут ли представители строительной компании торопить меня освободить квартиру, подлежащую сносу, до подписания контракта?
Представители строительной компании не имеют права торопить жителей освобождать свои квартиры до подписания контракта. Изъятие имущества и личного имущества допускается только с разрешения собственника и при полном возмещении.
После подписания договора, в течение какого времени собственник и члены его семьи имеют право находиться в сносимом здании?
Срок проживания указан в компенсационном соглашении и зависит от условий соглашения. Никто не может быть выселен из жилья или лишен права пользования жильем, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Например, допускается выселение в административном порядке с актом прокурора лишь тех лиц, которые самовольно заняли жилое помещение или проживают в домах, грозящих обвалом.
Какова процедура предоставления арендного жилья?
Строительная компания должна предложить владельцу снесенного жилья арендуемое жилье до строительства нового дома, и этот момент должен быть зафиксирован в тексте Договора о возмещении ущерба.
Что делать, если площадь новой квартиры меньше или больше указанной в договоре?
В случае, если фактическая площадь квартиры в строящемся доме меньше указанной в договоре, вы имеете право потребовать у строителя компенсацию, исходя из рыночной стоимости недостающей площади. Для этого нужно обратиться в экспертные учреждения, чьи специалисты сделают заключение, оценят наличие ущерба и определят его стоимость. Это:
— ГУП по оценке при Госкомитете по инвестициям и управлению госимуществом. Адрес: г. Душанбе, Шохтемур 27. Телефон: +992 (37) 221-57-29, e-mail: [email protected]
— Республиканский Центр судебной экспертизы и криминалистики при Минюсте. Адрес: г. Душанбе, п. Айни, 127. Тел: +992 225 15 50, e-mail: [email protected]
Если при заключении договора вы согласились оплатить разницу превышения площади предоставляемой квартиры, вы обязаны ее оплатить. Если такое условие в договоре не указано, то платить вы не обязаны.
Это общее руководство, и для более конкретной информации вы можете обратиться к специалистам ОО «Хукуки дастрас», тут вам окажут вам бесплатную правовую помощь по праву на достаточное жилище. Email: [email protected], также можно писать на их страницу в Facebook.
Этой весной читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК
