В Душанбе войдут 59 сел района Рудаки. Документы домов и участков передаются на баланс города Душанбе, перерегистрировать их не нужно и платить за это тоже не нужно.
Прошло почти 5 лет со дня решения правительства о расширении территории города Душанбе за счет земель района Рудаки. Сегодня новых горожан – жителей населенных пунктов, которые поэтапно переходят на баланс столицы, волнует вопрос передачи документов их недвижимого имущества соответствующим структурам города Душанбе. Некоторых жителей вводят в заблуждения слухами о том, что нужно заново зарегистрировать свои дома и участки в столичных органах ГУП «Регистрация недвижимого имущества».
В связи с этим специалисты Комитета по землеустройству и геодезии и ГУП «Регистрация недвижимого имущества» ответили на вопросы, которые волнуют жителей этого региона.
— Уточните, пожалуйста, какие населенные пункты района Рудаки присоединены к городу Душанбе?
— Присоединение ряда населенных пунктов района Рудаки к городу Душанбе проходит в рамках поэтапной реализации Постановления правительства от 28. 04. 2017 г. № 212 «О генеральном плане города Душанбе». В соответствии с этим документом территория города Душанбе после 2040 года будет увеличена до 30 тысяч гектаров.
На первом этапе постановлением Маджлиси Милли Маджлиси Оли от 19. 03. 2020 г. № 759 граница Душанбе расширилась за счет земель района Рудаки на площади 7 тыс. 659,25 га и его общая площадь теперь составляет 20 тыс. 318,25 га.
В состав Душанбе вошли ряд населенных пунктов из следующих поселковых и сельских поселений (джамоатов) района Рудаки:
— Что ждет владельцев земельных участков, вошедших в состав города? Как проходит инвентаризация земель в столице?
— В соответствии с требованиями статьи 77 (приложение 1) Земельного кодекса на земельные участки в черте города применяется рабочий проект и проект строительства в соответствии с Генпланом Душанбе.
Приобретение земли для нужд города осуществляется в соответствии с Генеральным планом градостроительства в соответствии с законодательством Таджикистана.
Не продать, не подарить
— Как переоформить земельный участок в связи с изменением административной территории города Душанбе?
— В соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», недвижимое имущество, зарегистрированное однажды, не подлежит перерегистрации.
— Как и за чей счет осуществляется перерегистрация жилья этих населенных пунктов в соответствующих структурах Душанбе?
— В связи с переводом недвижимого имущества физических и юридических лиц района Рудаки на баланс города Душанбе перерегистрация не производится. Сведения о соответствующем недвижимом имуществе безвозмездно вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества и прав на него со стороны органов госрегистрации города Душанбе.
В случае перехода права собственности, платная услуга осуществляется в соответствии с прейскурантом цен ГУП «РНИ», который утвержден Комитетом по землеустройству и геодезии и согласован с Антимонопольной службой.
— Разрешена ли на присоединяемых территориях купля-продажа земли и другие виды сделок — дарение, аренда? Можно ли сейчас купить там земельные участки (недвижимость)?
— Нет. В соответствии со статьей 13 Конституции и статьей 2 Земельного кодекса земля в Республике Таджикистан является исключительной собственностью государства и государство гарантирует ее эффективное использование в интересах люди.
За незаконные сделки с землей предусмотрена уголовная ответственность в соответствии с требованиями статьи 261 УК РТ.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с Законом «О государственном нотариате».
— Допускается ли изменение целевого назначения присоединяемых земельных участков?
— Изменение целевого назначения земельного участка находится в компетенции местного исполнительного органа государственной власти города Душанбе. Правительство или местный исполнительный орган принимают самостоятельно решение о переводе земель из одной категории в другую на основе законодательства.
— Куда могут обратиться владельцы земельных участков в районе Рудаки за информацией и консультацией?
— Физические и юридические лица имеют право обращаться в Государственный комитет по землеустройству и геодезии, его органы на местах и в подведомственные организации, а по вопросам недвижимости в ГУП «РНИ» и подведомственные ей организации в Душанбе.
Читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК.
Свои вопросы, сообщения, видео и фото для Asia-Plus присылайте на Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.
