В Таджикистане с 1 января подорожала аренда недвижимости

Понятие минимальная арендная плата за недвижимость в законодательстве Таджикистана действует с 1 января 2023 года. Арендаторы считают, что принятое властями решение приводит к росту и без того высокой арендной платы.

Минимальная ежемесячная арендная плата одного квадратного метра объектов недвижимого имущества в Госбюджете страны на 2025 год установлена в следующих размерах:

— для объектов недвижимости, используемых в качестве жилых зданий (помещений), а также их вспомогательных зданий – 20% от показателя для расчетов;

— для объектов недвижимости, используемых в целях производственной деятельности – 30% от показателя для расчетов;

— для объектов недвижимого имущества, используемых в целях торговой деятельности, создания предприятий общественного питания, других видов услуг и выполнения работ – 60% от показателя для расчетов;

— для объектов недвижимости, используемые в целях осуществления других видов деятельности – 45% от показателя для расчетов.

Размер одного показателя для расчетов в Госбюджете на 2025 год увеличивается на 4,2% – с 72 до 75 сомони.

Следовательно, арендная плата каждого квадратного метра жилья с 1 января не должна быть ниже 15 сомони (на данный момент – 14,4 сомони), производственных объектов – 22,5 сомони (21,6), объектов торговли и общепита – 45 сомони (43,2), а объектов другого назначения разных видов деятельности – 33,75 сомони (32,4 сомони).

Для установления арендной платы в зависимости от месторасположения недвижимости по городам и районам республики используются региональные коэффициенты, которые определены в Налоговом кодексе.

Минимальная арендная плата в Душанбе (коэффициент 1) остается неизменной, а по другим территориям страны, в зависимости от коэффициента, она снижается от 20% до 90%.

Например, коэффициент городов Худжанд, Бохтар и Куляб установлен в размере 0,8. Соответственно, минимальная арендная палата, для примера, каждого квадратного метра жилья в этих городах составляет 12 сомони, что на 20% ниже, чем в Душанбе.

Для самостоятельного определения арендной платы в конкретном городе и районе нужно всего лишь умножить коэффициент этого района на установленную минимальную общереспубликанскую арендную плату объекта того или иного назначения.

Далее, в зависимости от местонахождения недвижимости в бюджете предусматриваются следующие нормативные коэффициенты:

— территория центральных улиц и административных центров городов и районов – 1,0;

— территории посёлков и сёл – 0,8;

— иные места за пределами центральных улиц и административных центров городов и районов, посёлков и сёл – 0,6.

Таким образом, минимальная арендная плата на территории центральных улиц и административных центров городов и районов остается неизменной (коэффициент – 1).

Для определения конечной стоимости аренды нужно умножить размер минимальной платы 1 квадратного метра недвижимости того или иного города, района на нормативный коэффициент.

Кому это нужно?

Понятие минимальная арендная плата за недвижимость в законодательстве Таджикистана действует с 1 января 2023 года.

Необходимость данного нововведения в Налоговом комитете и Минфине объяснили «Азия-Плюс» тем, что арендодатели в своих договорах с арендаторами скрывают истинную стоимость сделки, чтобы меньше платить налогов.

Минимальная арендная плата устанавливается исключительно для частного имущества (жилье и другие объекты), так как все вопросы, связанные с арендой государственного имущества, давно уже регулируются законом «Об аренде в РТ».

Проще говоря, частные лица теперь не могут сдавать свое имущество в аренду ниже установленной государством планки, правда, никаких ограничений в верхнюю сторону не предусмотрено.

Нововведения в прошлом году привели к недовольству как частных арендодателей, так и арендаторов, которые считают, что власти нередко вносят недопустимые законодательные поправки, прикрываясь «недобросовестностью налогоплательщиков».

Они не сомневаются в существовании таковых среди собственников недвижимости, но считают неправильным всех мерить под одну гребенку.

Арендаторы возмущаются тем, что принятое властями решение приводит к росту и без того высокой арендной платы.

Между тем, независимые специалисты считают вмешательство власти в ценообразование на рынке аренды частного имущества недопустимым.

Они отмечают, что в условиях рыночной экономики государство не может позволить себе диктовать стоимость частной собственности, так как эти вопросы должны решаться рынком посредством спроса и предложения.