На прошлой неделе в Душанбе начался демонтаж незаконных построек и стихийной торговли. В ходе рейда столичной милиции и сотрудников мэрии в районе Шохмансур были устранены десятки придорожных столовых, деревянных ларьков и незаконных парковок, мешавших движению на трассе Душанбе – Вахдат.
Особое внимание уделено территории вокруг рынка «Обшорон» – несанкционированная торговля прекращена, постройки демонтированы, территория приведена в порядок, сообщает УМВД по городу Душанбе.
А мы задались вопросом: а что такое самовольная постройка и можно ли ее узаконить, чтобы не снесли?
Что такое самовольная постройка?
На этот вопрос «Азия-Плюс» попросила ответить юристов ОО «Хукуки дастрас» («Доступное право»):
— Согласно нормам статьи 293 Гражданского кодекса Республики, Таджикистан (от 2023 года):
Самовольной постройкой является строение (жилой дом, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, в том числе, их перестройка), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться такой постройкой, в том числе, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка по иску лица, у которого права нарушены, или местного органа государственной власти подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренные ниже.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, выделенного в установленном порядке для строительных целей с согласия первичного землепользователя, то такой землепользователь не имеет право требовать его сноса. Если постройка осуществлена на самовольно захваченном участке земли, она полежит сносу решением местного органа государственной власти.
Лицо, недобросовестно осуществившее самовольную постройку, не имеет право на возмещение убытка, но может распоряжаться строительными материалами.
Если самовольная постройка не сносится в установленный срок или в течение другого приемлемого срока по собственному желанию, это означает отказ от права собственности на строительные материалы.
Когда работает право собственности?
Право собственности лица, осуществившего самовольную постройку, может быть признано судом при условии, если земельный участок был предоставлен или предоставляется этому лицу под строительство в порядке, предусмотренном законодательством. В случае смерти лица, осуществившего самовольную постройку, по требованию его наследника может признаваться право собственности за погибшего лица.
Право собственности на самовольную постройку, осуществленной со стороны другого лица, по требованию лица, которому этот земельный участок был предоставлен под строительство, может быть признано судом.
В этом случае лицо, право собственности которого признано на самовольную постройку, возмещает затраты лицу, осуществившему самовольную постройку, в размере, определенном судом, если договором не предусмотрено иное.
Если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, либо безопасности объектов, расположенных вокруг этих построек, наносит вред окружающей среде, а также в иных случаях существенного нарушения норм градостроительства, право собственности на самовольную постройку не может быть признано.
В случае существенного отклонения от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил суда по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может принять решения, которым обязать лицо, осуществившим строительство, провести соответствующую перестройку.
Этой весной читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК
